不動産の資産価値が毎年徐々に減少して、資産としての不動産を保有するのは勇気が要りますし、投資であれば収益から見た利回りが一番の問題になってきます。でも価格が下落し超低金利が続く今、不動産購入のチャンスなのかもしれません。

　では、ご自分の住まいではどうか？ということで、このホームページ上で簡単にすぐ経済的に得か損かを計算できるシミュレーションプログラムを用意しました。気軽にご活用いただいて、皆さんの生活設計の参考にしてみてください。もう少し詳しく知りたいと思われる方やご質問・相談がおありの場合は、弊社にご連絡下さい。

　経済的には、将来の金利や地価の動向によって数字は変わってきますが、売買と賃貸を比較する場合に盲点になりやすいことがいくつかあります。

　そのひとつが、３ＬＤＫの分譲マンション(購入）と２ＬＤＫのアパート(賃貸）を比較したりするような、住宅のスペース(面積）やグレード(質）などを考えずに、支払金額だけで比較することが多いことがあります。同じ広さでも、賃貸用物件と持ち家では作りが違うことがほとんどで、満足感が違うと言えます。

　二つ目は、単なる支払である家賃を払うのと、自分達の財産である住宅のためのローンでは、支払う気持ちや充実感が大きく違う事です。また、自分の城を取得した安心感や満足感はとても大きいようです。私も、３０代半ばで古くて小さな家を買った時の感慨は今でも忘れません。また、永く住む居住空間としての快適さや、家の扱いについて気がねせず利用できる安心感は金額では計れないものでしょう。

　それからもうひとつ、賃貸の場合は定年過ぎてから家賃の支払いが負担にならないか心配ですし、高齢になると家主さんから入居を拒まれたり敬遠されることもあります。最近、高齢者用賃貸住宅が徐々に出来てきていますが、年をとってどういうところでどういう暮らしができるか気になるところです。

　それらを考えると、特別な方を除き「同じ負担(支払）なら絶対購入の方が良い」ということになります。

　と言っても、十分な貯金や準備もなしに住宅を衝動買いすると大変なことになります。持ち家になると、固定資産税や維持修繕費などが必要になってきますし、賃貸の時よりも水道光熱費などが割高になることも多いです。数年先のことも、何パターンかシミュレーションしてみてじっくり検討してみる必要があります。極端な楽観論の方や、逆に極端な心配性の方は、どちらかに過度に傾きすぎないよう、具体的数字のシュミレーションを見られることをぜひお勧めします。賃貸であれば気軽に転居できますが、持ち家になるとそう簡単にはいきません。将来貸したり売ったりすることも、一応想定してみることも大事なことです。

不可能と言われていた無農薬・無肥料のリンゴ栽培を完成した木村秋則さんの本に｢すべては宇宙の采配｣という本があります。

　その本の前書きに、｢立派な作物を作るには・・・」と教えられた常識は、ことごとく外れていました。という文章があり、また

　わたしは｢大事なことは、目に見えるものや、地上に出ているものだけではないんだ。」ということに気がつきまし　　た。・・・・・人生も、今見えている部分、隠れている部分、この二つが１対２以上の割合で存在するのではないでしょうか。

とも書かれています。今日の常識は、過去の常識とはかなり違ってきていますし、将来はまた変わっていくのでしょう。同じ時代でも、国や地域でもかなりの“常識の違い”があるようです。常識とは、現在我々がただ単に正しいと思い込んでいるにすぎないことと言えるような気もします。科学が進歩したと言っても、人間がまだ知らないことや間違って認識していることの方が多いのかもしれません。

そしてまた、世の中は不思議なことだらけですし、私自身、今命あることも不思議ですし、何かのために｢生かされている」にすぎないのではないかとさえ思ったりもします。仕事がうまくいくのもいかないのも、様々なご縁のおかげであり、自分の力とはとても言いきれないことばかりです。今一緒に仕事をしてもらっているスタッフもたまたまのご縁でそうなったと言えますし（ひょっとしたら必然かもしれませんが）、お客様とのご縁も同様です。

そんなことを考えていると、目に見えない大きな力(存在）に感謝したくなります。また、今まで出会ったたくさんの方々や、自分の周りのあらゆる存在にも感謝の気持ちが湧いてきます。ありがとうございます。

すべては宇宙の采配・・・そうなのかもしれません。そして、その中で「少しでも楽しく生きたい」とか「もっと豊かになりたい」「より自分を活かしたい」「もっと人の役に立ちたい」などと、みんなそれぞれ考え生きていくのかもしれません。木村さんのこの本にはにわかに信じがたいことも書いてありますが、「すべては宇宙の采配」という言葉は納得できる気がしますし、不思議な出来事も実際あったのだろうと思ってしまいます。

　今年は、４月に義父が亡くなり初盆でしたので、１３日～１５日の３日間は家内の実家に行ってました。そのお盆も過ぎ、早朝は心もち涼しい風が吹いてくるようになりましたが、日中は３０度以上の真夏日が続いています。

　冷房のせいでしょうか、スタッフの中に２～３人風邪をひいている人がいます。暑い外気から冷たい室内を出たり入ったり、夜の就寝前につけたクーラーの冷たい風にあたるとタオルケットに包まり、タイマーが切れると汗ばむ体からタオルケットを撥ね退ける　・・・便利さ、快適さを得る代わりに、抵抗力や我慢力が弱くなっているのでしょうか？　　

　そういう私も、２０年前、密集した街の中の住まいから山の上にある団地（今の住まい）に引っ越してきた時には｢ここは夜クーラーは必要ないな！窓を開けると涼しい。」と言っていたのが、ここ数年夏は毎晩クーラーをつけて寝ています。

　ところで、私はアイスクリームが大好きで、夏場は１日のうち昼も夜も数回食べることがあります。数年前の夏までは、毎日のようにそうしていました。また、暑い日は食事や飲み物もつい冷たいものが多くなりがちです。さすがにこの歳になると、少しは体のことを考えて多少自重するようになりました。

　この時期は、前日の疲れが残ったり、寝苦しくて睡眠不足になったりしがちです。お互い、自分の体をいたわりつつ頑張って残暑を乗り切りましょう！！　でも、いたわり過ぎないように、ときには汗を一杯にかくような運動も必要かも　・　・　・　その人の体力や体調によって、適度に！！　・　・　・　ですね。

　前回このブログでお伝えさせていただきましたように、弊社の新しいスタッフとして先月上旬３名を採用させていただきました。ご応募いただいたにも拘わらず、この度ご縁がなかった方には本当に申し訳なくこの場を借りて再度深くお詫び申し上げます。

　今日は、弊社の仲間に新しく加わった３名のことを少しご紹介させていただきます。

　縁とは不思議なもので、採用した後で分かったことですが、今回仲間に加わった３名のうち男性２人はたまたま中学の同級生だったそうです。しかも、同じ野球部だったとのことで、こちらも驚き、本人達はそれ以上に驚いていました。採用することになった段階で年齢が同じだと気づきましたが、高校以降の学歴や職歴・営業経験等を注目していたのでそんなことは想像もしていませんでした。（履歴書を適当に見ているわけではないのですが・・・笑）

　中学時代のセンターが松尾剛君でがピッチャーが藤川忠司君だそうですが、弊社に入社して１５年ぶりに再会したとのことで、仕事上競い合うライバルにもなるでしょうが、お互いが相談相手になったり、励ましあえるよきコンビとなれるでしょう。松尾君は県外の大学卒業後大手の住宅関係の会社に勤務し、ずっと県外在住だったのですが、この度長崎にリターンしてきた次第です。藤川君はずっと長崎で今は時津町に住んでいます。

　そして、もう一人はバリバリの元スポーツウーマン（バスケット選手）で、元気印のさわやか女性です。ご主人がさる住宅メーカーに勤めておられるとのことですが、まだ新婚ほやほやで旦那様に熱々の金替香織さんと言います。因みに、彼女は福岡県出身です。

　いずれも不動産業未経験ですが、私ともどもこれからうんと勉強して、経験もたくさん積んでもらい、早く皆様のお役に立てるようになってもらいたいと願っています。彼らなら、多くの方々にご指導いただきながら可愛がっていただけるような人材に必ずなれると思っています。今までのスタッフ同様どうかよろしくお願いします。

　また、先月を限りに住宅課の野口さんが退社しました。約３年間ご苦労様でした。

                 左から　松尾/金替/藤川

　先日このブログでスタッフ募集ののことを書きましたが、その後結局ハローワークや求人雑誌にお願いすることになりました。その結果たくさんの方とお会いすることになり、７月上旬３名の方を採用させていただくことになりました。

　その３名の方の他に、ずいぶん迷った方が数名いらっしゃいました。しかし、今回は３０歳前後で営業経験がある方をできればご採用したいと考えていたのと、いつものことですが、現在のスタッフと協調しながらチームでも力を発揮できそうな方を優先しました。

　とは言っても、履歴書を読んで１回お会いするだけでは、“第一印象”だけでたいして何も分からないでしょうし、採用させてもらった方も、採用できなかった方も“ご縁”としか言いようがありません。どうしようかと迷った中の３～４名の方のことは今も気になっており、機会があったらまたお会いしていろいろお話したいと思うくらいです。

　ところで、孟子の言葉に「天の時は地の利に如かず。地の利は人の和に如かず。」というものがあります。物事を成功させるためには、一番重要なのは“人の和”であって、その次が“地の利”で、三番目が“天の時”だという意味でしょうか？私も、いくら個人の能力が優れていても、人の協力なくして大したことはできないし、チャンスも生まれにくいと思います。そして、前述のように「和」が大事だと考えています。

　　今後、新しい仲間がみんなと打ち解け協調しながらも個々の能力や魅力を十分発揮できるように願っています。

　今の不動産をめぐる環境は、買う人・借りる人に有利で、売る人・貸す人には厳しい情勢ですが、情報が氾濫している割にはどちらにも大事なことが知らされていないことも多いようです。マスコミなども、よく調べもせず偏った同じような情報を何回も流していることもあるようですし、我々業者にも責任があるのかもしれません。

　インターネット上や本屋さんには物件の情報やノウハウなど情報の氾濫と言ってもいいくらいたくさんあります。ただ、その中の情報や記事には、我々から見ると、眉をひそめたくなるものや笑ってしまいそうになるものまであります。

　そこで、弊社「よしひろ企画」としましては、できるだけ実際の事例やデータをもとにして、お客様がご自分では気づき難いリスク要因や事前に検討して頂くべき問題（テーマ）を提示し、お客様が納得されるまでシミュレーションを行い、その上で売買や有効活用などを図っていただくという方針を掲げています。

　ただし、その為には、我々自身が的確な情報やデータを取得できていること、そして、的確なシミュレーションをするためのツールや手法を持っていることが肝要です。そこで、私達は地元で情報を集めたりするだけでなく、東京・大阪など県外にも積極的に出かけて研修を受けたり、研究会や見学会やにもできるだけ参加しています。

　先週、私は売買担当の男性スタッフ２名と東京での勉強会に行ってきました。普段なかなか気づかない“お客様の財産を守ったり、有効活用するための”知恵と手法を学ぶ内容で、住宅を購入されるお客様にも応用され役に立つ内容が含まれていました。これで、また少し仕事の質をレベルアップできるかな・・・笑

　研修翌日は３名で銀座に出かけ、ブランドショップやユニクロ、アバクロなど見て回りました。ランチは東京在住の私の長女も加わり、蕎麦を食べました。娘とは５月の連休に帰省してきたとき以来でしたが、相変わらず元気そうで安心しました。

　今朝の通勤時は、久しぶりに雲の間から太陽が照り輝き、湿度も高くなく気温も２３度で心地よいものでした。梅雨の合間の太陽は、特に有難い気がしてつい手を合わせてしまいます。

　ところで、６～７月の梅雨の季節は大雨や長雨が多くなり、大きな災害が起こりがちです。弊社の創業は昭和５７年ですが、この年の７月２３日は未曽有の集中豪雨で沢山の被害と犠牲者を出した「長崎大水害」が起こっています。あのときは、友人知人の殆どが、水浸しになったお店や住宅の片づけにため息をつき肩を落としていました。

　長崎市は、平坦地が少なく斜面地に沿って多くの家が建っているため、災害が起こりやすいと言われています。特に、川幅が狭い上にその流れが急なため、河川の氾濫も起こりやすく、水害には特に弱いようです。また、都市の弱点として、道路のアスファルト化や宅地における土の部分の減少などにより、地面に水が浸透せず側溝や河川に水が集中してしまうことがありますが、これは全国共通の悩みでしょうか・・・

　そのため、新しく造成された団地などには貯水場が必ず造られ、流水の調整をするようになっているようですが、自然の力は人間の予想をはるかに超えることが時々あります。しかも、最近は世界的に様々な大規模災害が多発しているようで、ますます増えていく傾向にあるようです。

　いつ起こるのか分からないのが災害ですから、私達も、災害に備えて心構えと準備は普段からしておかないといけませんね。そして同時に、何も変わりない平穏な日々の幸せに気づき、当たり前のことの有難さに感謝することも大事なのかもしれません。

長崎大水害後、川の両脇にバイパス（水路）が造られた　　　　　　　　　▲　眼　鏡　橋

　昨夜、弊社不動産部大久保部長の還暦のお祝いと住宅部日野部長の勤続２０年のお祝いをしました。

　大久保部長は弊社に入社してから約７年７ヶ月ですが、ダンディーで趣味多彩若かりし頃はもてて困った？とか。今はどうですかと誰かが質問すると、笑って答えずポーカーフェイスです。還暦ということは今年で６０歳ですが、売買仲介の営業実績ではまだまだ若い人たちに負けないようで、弊社の主力とも言えます。あとしばらくは弊社売買仲介の要として現役で頑張ってもらおうと考えています。

　もう一人の主役、日野部長は平成２年６月１８日入社で、賃貸部門の総責任者です。住宅部には一時１～２名の男性がいた時期も何度かあったのですが、現在は女性スタッフだけになっています。彼女は短大卒業後入社し、その後結婚、第１子の出産時数ヶ月休職、復活後数年して第２子の出産と育児のためしばらく休職、そしてまた復職し現在に至っています。まじめで誰にでも優しく、とても忍耐強い女性です。スタッフを引っ張っていくというより、みんなを応援したり支えていくリーダーで、みんなの心をひとつにまとめてくれる、私にとってはとても有難い存在で、感謝しています。

　弊社スタッフの平均勤続年数は約５.4年で、一番新しい入里君はまだ７ヶ月です。でも昨夜は、古い人も新しい人も、若い人もミドルも、そして男女も関係なくみんなが同じ仲間として気持ちが一体になれたような気がします。そして、彼らがこれからもずっと永く勤務でき、会社および彼らがどこよりも信用・信頼され、お客様の期待に必ず１２０％以上で答えられる仕事できるよう祈念しました。すばらしい仲間に感謝！！感謝！！です。

　「握髪吐哺（あくはつとほ）」という言葉があります。優れた人材の採用に努めることを言うようです。

　中国の周時代、周公が洗髪の途中で来客があれば洗いかけの髪を握ったまま客を迎え、食事中に来客があれば口の中のものを吐きだして客を迎えたという故事からでた言葉（熟語）らしいです。私も、我々と思いや志を共有できる方、現在のスタッフと協調しながら自分の力を発揮できる方、不動産取引や家づくりなどの業務に情熱を持って取り組める方など、意欲があり何らかの魅力がある方がいらっしゃればいつでもお会いしたいと思っています。

　今、ハローワークや求人雑誌で募集すると、たくさんのご応募をいただきます。我々のような十数名の小規模な企業にとっては大変ありがたい話ですが、苦しいことがあります。ほんの若干名の方を採用できても、他のほとんどの方はお断りしなくてはならないからです。当たり前と言えば当たり前のことなのですが、「できることなら１０名も２０名も採用できたらいいのに・・・」などと思っていつも苦悶してしまいます。

　そこで、誰かの紹介とか、何かのご縁でお会いする機会があれば、他の人と比較するのでなく、その人が「弊社のカラーに向いているだろうか」「不動産の仕事に情熱をもって取り組んでもらえるだろうか」とか「それがお互いの人生の好転につながっていくだろうか」などと純粋に双方の立場で考えることができます。また、率直にどこまでも意見を交換することも可能になってきます。万一お断りする場合も、直接本音で感じたことや気持ちをお伝えすることができるので、気分が少し楽です。

　しかしながら、“出合い”はただ待っていてもなかなかありません。やはり、何事もこちらから発信しないと何も得られないことが多いです。過去には、自分から「求人をしていませんか？」と突然電話してきて入社した女性もいましたが・・・笑　（その彼女は、嫁ぐまでの約６年間勤務してくれて、弊社に多大な貢献をしてくれ、今だに破られない営業記録もつくりました。）　

　そこで、どうしても前述のように広告を出して求人ということになってしまいますが、このブログを偶然にでも読んで弊社に興味を持っていただける方も、ひょっとしたら？いらっしゃるかもしれないと思いこれを書きました。もしかして、興味がある方がいらっしゃったら声をかけてみてください。

　弊社は、女性が結婚しても家庭生活や育児と両立しながら永く勤めていただける会社、そして、女性が男性と同等以上の活躍をしていただけるような職場を目標としていますので、未婚既婚とも女性のチャレンジャー大歓迎です。いつも「握髪吐哺」の気持ちで、ご連絡をお待ちしたいと思います。勿論、男性の希望者もＯＫですが、できれば男女とも２０～３５歳くらいまでの方を希望しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表　中　村　良　一　　　ＴＥＬ　　　０９５－８２７－５３５４（代表）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　メール　　nakamura@yoshihirokikaku.com

　我が家の小さい庭の片隅に紫陽花（アジサイ）が咲いています。冬には枯れた木のように茎だけだったのが、春葉が出て、いつのまにか大きな葉が広がっていました。それが、今はもう花が咲いています。もうすぐ梅雨なんだなと、そう思ってしまいました。

　紫陽花は咲き始めてから、白から薄いブルーやピンクがかった紫色になったり、淡いブルーが濃い青紫色に変化していったりして、花の色が少しずつ変わっていくので「移り気」という花言葉がつけられています。でも、しとしとと降る雨の中ちょっと寂しげで、はかなげでありながらも、さわやかな美しさをみせてくれるその姿は「移り気」や「冷たい」というより「ひたむきな愛情」という言葉が似合うような気がします。

　渡哲也の歌に「アジサイの雨」という歌がありました。若かりし頃、スナックのカラオケで時折歌っていた気がしますが、その歌のイメージが私の紫陽花のイメージとだぶっているのかもしれません。それとも、単なる中年のノスタルジアかな・・・笑

　　　　　　　　　　　　　　　　　　「アジサイの雨」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　作詞：水木かおる　　作曲：遠藤実

　　　　　　　　　　弱い体に重ねた無理を

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　かくしていたのか濃いめの化粧

　　　　　　　　　　いくどもい色を変えながら

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　枯れて淋しく散っていく

　　　　　　　　　　雨　雨　アジサイの雨に

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　煙るおまえの白い顔

、幕末長崎においてシーボルトが愛人「お滝さん」にちなんで命名したという「オタクサ」という学名（実は先に学名が付いていたため、学会では採用されなかったそうですが）のことを考えても、この花には清楚な美しさの魅力とイメージがあるのではないでしょうか。でも、花のイメージは人それぞれ　・・・皆さんにはどう見えるのでしょうか。

　ところで、アジサイは「長崎市の花」となっています。大通りの花壇や公園など、市内のあちこちにアジサイが植えられていて、いろいろな色の紫陽花が我々を楽しませてくれています。　弊社の前の通りにも、アジサイの鉢がところどころに置かれています。アジサイは水が好きなので、店頭の前の花にも気がけて水をやることにしたいと思います。