今の不動産をめぐる環境は、買う人・借りる人に有利で、売る人・貸す人には厳しい情勢ですが、情報が氾濫している割にはどちらにも大事なことが知らされていないことも多いようです。マスコミなども、よく調べもせず偏った同じような情報を何回も流していることもあるようですし、我々業者にも責任があるのかもしれません。

　インターネット上や本屋さんには物件の情報やノウハウなど情報の氾濫と言ってもいいくらいたくさんあります。ただ、その中の情報や記事には、我々から見ると、眉をひそめたくなるものや笑ってしまいそうになるものまであります。

　そこで、弊社「よしひろ企画」としましては、できるだけ実際の事例やデータをもとにして、お客様がご自分では気づき難いリスク要因や事前に検討して頂くべき問題（テーマ）を提示し、お客様が納得されるまでシミュレーションを行い、その上で売買や有効活用などを図っていただくという方針を掲げています。

　ただし、その為には、我々自身が的確な情報やデータを取得できていること、そして、的確なシミュレーションをするためのツールや手法を持っていることが肝要です。そこで、私達は地元で情報を集めたりするだけでなく、東京・大阪など県外にも積極的に出かけて研修を受けたり、研究会や見学会やにもできるだけ参加しています。

　先週、私は売買担当の男性スタッフ２名と東京での勉強会に行ってきました。普段なかなか気づかない“お客様の財産を守ったり、有効活用するための”知恵と手法を学ぶ内容で、住宅を購入されるお客様にも応用され役に立つ内容が含まれていました。これで、また少し仕事の質をレベルアップできるかな・・・笑

　研修翌日は３名で銀座に出かけ、ブランドショップやユニクロ、アバクロなど見て回りました。ランチは東京在住の私の長女も加わり、蕎麦を食べました。娘とは５月の連休に帰省してきたとき以来でしたが、相変わらず元気そうで安心しました。

　今朝の通勤時は、久しぶりに雲の間から太陽が照り輝き、湿度も高くなく気温も２３度で心地よいものでした。梅雨の合間の太陽は、特に有難い気がしてつい手を合わせてしまいます。

　ところで、６～７月の梅雨の季節は大雨や長雨が多くなり、大きな災害が起こりがちです。弊社の創業は昭和５７年ですが、この年の７月２３日は未曽有の集中豪雨で沢山の被害と犠牲者を出した「長崎大水害」が起こっています。あのときは、友人知人の殆どが、水浸しになったお店や住宅の片づけにため息をつき肩を落としていました。

　長崎市は、平坦地が少なく斜面地に沿って多くの家が建っているため、災害が起こりやすいと言われています。特に、川幅が狭い上にその流れが急なため、河川の氾濫も起こりやすく、水害には特に弱いようです。また、都市の弱点として、道路のアスファルト化や宅地における土の部分の減少などにより、地面に水が浸透せず側溝や河川に水が集中してしまうことがありますが、これは全国共通の悩みでしょうか・・・

　そのため、新しく造成された団地などには貯水場が必ず造られ、流水の調整をするようになっているようですが、自然の力は人間の予想をはるかに超えることが時々あります。しかも、最近は世界的に様々な大規模災害が多発しているようで、ますます増えていく傾向にあるようです。

　いつ起こるのか分からないのが災害ですから、私達も、災害に備えて心構えと準備は普段からしておかないといけませんね。そして同時に、何も変わりない平穏な日々の幸せに気づき、当たり前のことの有難さに感謝することも大事なのかもしれません。

長崎大水害後、川の両脇にバイパス（水路）が造られた　　　　　　　　　▲　眼　鏡　橋

　昨夜、弊社不動産部大久保部長の還暦のお祝いと住宅部日野部長の勤続２０年のお祝いをしました。

　大久保部長は弊社に入社してから約７年７ヶ月ですが、ダンディーで趣味多彩若かりし頃はもてて困った？とか。今はどうですかと誰かが質問すると、笑って答えずポーカーフェイスです。還暦ということは今年で６０歳ですが、売買仲介の営業実績ではまだまだ若い人たちに負けないようで、弊社の主力とも言えます。あとしばらくは弊社売買仲介の要として現役で頑張ってもらおうと考えています。

　もう一人の主役、日野部長は平成２年６月１８日入社で、賃貸部門の総責任者です。住宅部には一時１～２名の男性がいた時期も何度かあったのですが、現在は女性スタッフだけになっています。彼女は短大卒業後入社し、その後結婚、第１子の出産時数ヶ月休職、復活後数年して第２子の出産と育児のためしばらく休職、そしてまた復職し現在に至っています。まじめで誰にでも優しく、とても忍耐強い女性です。スタッフを引っ張っていくというより、みんなを応援したり支えていくリーダーで、みんなの心をひとつにまとめてくれる、私にとってはとても有難い存在で、感謝しています。

　弊社スタッフの平均勤続年数は約５.4年で、一番新しい入里君はまだ７ヶ月です。でも昨夜は、古い人も新しい人も、若い人もミドルも、そして男女も関係なくみんなが同じ仲間として気持ちが一体になれたような気がします。そして、彼らがこれからもずっと永く勤務でき、会社および彼らがどこよりも信用・信頼され、お客様の期待に必ず１２０％以上で答えられる仕事できるよう祈念しました。すばらしい仲間に感謝！！感謝！！です。

　「握髪吐哺（あくはつとほ）」という言葉があります。優れた人材の採用に努めることを言うようです。

　中国の周時代、周公が洗髪の途中で来客があれば洗いかけの髪を握ったまま客を迎え、食事中に来客があれば口の中のものを吐きだして客を迎えたという故事からでた言葉（熟語）らしいです。私も、我々と思いや志を共有できる方、現在のスタッフと協調しながら自分の力を発揮できる方、不動産取引や家づくりなどの業務に情熱を持って取り組める方など、意欲があり何らかの魅力がある方がいらっしゃればいつでもお会いしたいと思っています。

　今、ハローワークや求人雑誌で募集すると、たくさんのご応募をいただきます。我々のような十数名の小規模な企業にとっては大変ありがたい話ですが、苦しいことがあります。ほんの若干名の方を採用できても、他のほとんどの方はお断りしなくてはならないからです。当たり前と言えば当たり前のことなのですが、「できることなら１０名も２０名も採用できたらいいのに・・・」などと思っていつも苦悶してしまいます。

　そこで、誰かの紹介とか、何かのご縁でお会いする機会があれば、他の人と比較するのでなく、その人が「弊社のカラーに向いているだろうか」「不動産の仕事に情熱をもって取り組んでもらえるだろうか」とか「それがお互いの人生の好転につながっていくだろうか」などと純粋に双方の立場で考えることができます。また、率直にどこまでも意見を交換することも可能になってきます。万一お断りする場合も、直接本音で感じたことや気持ちをお伝えすることができるので、気分が少し楽です。

　しかしながら、“出合い”はただ待っていてもなかなかありません。やはり、何事もこちらから発信しないと何も得られないことが多いです。過去には、自分から「求人をしていませんか？」と突然電話してきて入社した女性もいましたが・・・笑　（その彼女は、嫁ぐまでの約６年間勤務してくれて、弊社に多大な貢献をしてくれ、今だに破られない営業記録もつくりました。）　

　そこで、どうしても前述のように広告を出して求人ということになってしまいますが、このブログを偶然にでも読んで弊社に興味を持っていただける方も、ひょっとしたら？いらっしゃるかもしれないと思いこれを書きました。もしかして、興味がある方がいらっしゃったら声をかけてみてください。

　弊社は、女性が結婚しても家庭生活や育児と両立しながら永く勤めていただける会社、そして、女性が男性と同等以上の活躍をしていただけるような職場を目標としていますので、未婚既婚とも女性のチャレンジャー大歓迎です。いつも「握髪吐哺」の気持ちで、ご連絡をお待ちしたいと思います。勿論、男性の希望者もＯＫですが、できれば男女とも２０～３５歳くらいまでの方を希望しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表　中　村　良　一　　　ＴＥＬ　　　０９５－８２７－５３５４（代表）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　メール　　nakamura@yoshihirokikaku.com

　我が家の小さい庭の片隅に紫陽花（アジサイ）が咲いています。冬には枯れた木のように茎だけだったのが、春葉が出て、いつのまにか大きな葉が広がっていました。それが、今はもう花が咲いています。もうすぐ梅雨なんだなと、そう思ってしまいました。

　紫陽花は咲き始めてから、白から薄いブルーやピンクがかった紫色になったり、淡いブルーが濃い青紫色に変化していったりして、花の色が少しずつ変わっていくので「移り気」という花言葉がつけられています。でも、しとしとと降る雨の中ちょっと寂しげで、はかなげでありながらも、さわやかな美しさをみせてくれるその姿は「移り気」や「冷たい」というより「ひたむきな愛情」という言葉が似合うような気がします。

　渡哲也の歌に「アジサイの雨」という歌がありました。若かりし頃、スナックのカラオケで時折歌っていた気がしますが、その歌のイメージが私の紫陽花のイメージとだぶっているのかもしれません。それとも、単なる中年のノスタルジアかな・・・笑

　　　　　　　　　　　　　　　　　　「アジサイの雨」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　作詞：水木かおる　　作曲：遠藤実

　　　　　　　　　　弱い体に重ねた無理を

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　かくしていたのか濃いめの化粧

　　　　　　　　　　いくどもい色を変えながら

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　枯れて淋しく散っていく

　　　　　　　　　　雨　雨　アジサイの雨に

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　煙るおまえの白い顔

、幕末長崎においてシーボルトが愛人「お滝さん」にちなんで命名したという「オタクサ」という学名（実は先に学名が付いていたため、学会では採用されなかったそうですが）のことを考えても、この花には清楚な美しさの魅力とイメージがあるのではないでしょうか。でも、花のイメージは人それぞれ　・・・皆さんにはどう見えるのでしょうか。

　ところで、アジサイは「長崎市の花」となっています。大通りの花壇や公園など、市内のあちこちにアジサイが植えられていて、いろいろな色の紫陽花が我々を楽しませてくれています。　弊社の前の通りにも、アジサイの鉢がところどころに置かれています。アジサイは水が好きなので、店頭の前の花にも気がけて水をやることにしたいと思います。　　

　最近成長産業として注目されている中に、リサイクル製品や古着販売などがあります。私の家内は日曜日になるとよく、友人たちとフリーマーケットに出かけます。安くていいものが手に入ることがあるし、見て回るだけでも楽しいと言います。

　この数年住宅においても、古い家をリフォームして住みたいという方が少しづつ増えてきました。我慢して中古住宅というのでなく、積極的に元の家を素材として、自分らしい家に改造するというものです。コスト的には絶対安いですし、多少間取りなどの制約がが出てくる場合もありますが、しっかり計画し工事をすれば、構造的・強度的には問題はありませんし、新築と違った味があるものができることが多いです。　　

　ところで、私は20代の時はハウスメーカーの営業マンとして新築住宅約１８０戸のお世話をさせていただきました。今は、主に賃貸住宅の管理・仲介と中古住宅や中古マンションの売買仲介が主力です。でも、ハウスメーカーさんや建築会社さん、あるいはマンション分譲の会社と提携して新築のお世話も数多くさせていただいています。また、弊社では、建築家とともに家づくりを考え“こだわりの自分らしい家”をつくるお手伝いを「建築プロデュース」として行っています。

　そこで、今まで「家づくり」には三つあると申し上げてきました。それは、

　　　　①ハウスメーカーとの家づくり

　　　　②工務店・大工さんとの家づくり

　　　　③建築家との家づくり

それぞれ長所もあれば短所もありますので、一概にどれがいいとは言えませんし、ケースバイケースで答えが変わってきます。このことを私が述べれば長くなってしまいますので、今回は説明は省略します・・・笑

　ですが、土地があって新築を目指す方は幸せだと思いますし、気に入った建売住宅やマンションが見つかり、それをご自分の予算内で買えるのならそれは一番よいと思いますが、なかなかそうはいかないことが多いのが現実です。いい立地の物件には予算が合わないとか、新築すると予算が大幅にオーバーしてしまうとか・・・

　そこで、今後「家づくり」には、最初からこの三つに先ほどの“既存の住宅（中古）を、修理するのでなくリニューアル（イメージを変えて作り直す）する家づくり”を加えて考える必要があると思っています。　特に、「50年住宅」や「100年住宅」と言われる高品質・高性能の住宅が今後どんどん普及してくると、既存住宅（中古住宅）に自分なりの味付け（リニューアル）をして自分らしい家に住むことが主流になる時代がくるのかもしれません。

　弊社も、単純に家を売るお手伝いをするのではなく、お客様の「新しい暮らし」「快適な暮らし」一番には「幸せな暮らし」をつくるためのさまざまなアイデアや工夫が提案ができるよう勉強していきたいと思っています。

　また、「住宅は金融商品である」と言う人もいらっしゃいますし、そのことも間違いないことですが、投資の物件と違って住宅は各個人の価値観や生き方・ポリシーなどが影響します。ある人には価値があるものでも、別の人では価値がないということもあるのです。いずれにしても、家づくりでは家族の健康状態や生活形態なども考えないといけませんし、自分や家族を見つめ直すよい機会でもあるようです・・・。

　弊社スタッフも、不動産を「物件」や「商品」として見るのでなく、お客様の幸せの暮らしに最適かどうかを考え、その住宅がご家族をより明るく健康的にそして幸せにしてくれるかどうかを常に考えて行動していけるよう心がけています。

　５月９日は｢母の日」で、カーネーションをプレゼントに添えて送られた方も多いと思います。まだ花屋さんの店先には、カーネーションの鉢物や切り花がたくさん置いてあります。この花を見るとなぜか優しい気持ちになりますが、私だけでしょうか？カーネーションを見ると母の日を思い出すので、条件反射的なところもあるのでしょうが、花の形と香りもそうさせるのかもしれません。

　このカーネーションのことに興味を持ち、先日少し調べてみました。すると、古代にはこの花びらが心臓に効くとずいぶん尊重されていたそうです。その後も、たくさんの賛美の言葉が残っているほど最高の花として扱われてきたようです。西洋ではバラとともに最も多く栽培され、香りがよいので香水の原料にもなっています。イギリスでは、葡萄酒や料理に入れて風味をつけていたそうです。

　そして、一番興味があるのは“何故、母の日にカーネーションを贈るようになったか”ということですが、それは１９０７年アメリカに始まったそうです。アメリカのアンナと言う娘さんが、お母さんの命日にカーネーションを捧げたことから始まったそうなのです。不思議ですね・・・人の心を感動させると、自然と広がるのでしょうね。

　ところで、赤のカーネーションの花言葉は｢あなたの恋を信じる」です。白は｢私の愛は生きている」、ピンクは「あなたを熱愛する」ですが、黄色は「軽蔑」だということですから、くれぐれもご注意！！

　転勤のシーズンピークの３月、住宅部(賃貸）は通常月の約３倍のお客様で大忙し、それにつれて私もなんとなく忙しく立ち回っているうち１か月が過ぎ、３月は何をしていたのかあまり記憶にありません。

　それから４月、２月から入院していた義父が４月上旬急に危篤状態になり、その後数日で亡くなりました。数日間は病院、その後葬儀や法事などと、会社にも時々しか顔を出せない状態でした。そんな中、先週火曜日から４日間は東京に出張になっていたので、今月もあっという間に月末近くになってしまいました。（これは、またもや長期間ブログをサボってしまった言い訳ですね・・・）

　３月２９日には、ピタットハウスネットワークの寺本社長が来崎され、ご一緒させていただき長崎新聞社を表敬訪問し新聞社小川専務と歓談させていただいたり、先週の東京では「ピタットハウスネットワーク経営説明会」や｢賃貸管理ビジネス研究会」に数名のスタッフと参加したりしましたが、４月も足早に過ぎようとています。年をとったら、１月が速いです・・・おっと、これもまた言い訳ですね・・・すみません！！

　ところで、その東京では仕事の合間に浅草に行き、高校の先輩の新居（マンション）を拝見しに訪問してきました。雷門から歩いて１～２分の新築マンションで、部屋から建築中の東京スカイツリーが見える素敵なお住まいでした。　折角だからと浅草を日中初めて歩きまわりましたが、ＴＶなどで見るように雷門は結構な賑わいです。東京はどこに行っても人が多いですね！！

　　　　雷門前、人形焼きを手にしている中村　　　　　　　　　　　　　浅草・浅草寺

　　　　　　浅草散策中に写した「東京スカイツリー」

　一昨日は真冬のように寒く、朝から家を出るとき気温は２．５度でした。マイカーの天井には、その前夜に降った雪がまだ残っていました。

　でも、昨日から少し暖かくなり、今日３月１３日朝、出勤する時の気温は１３．５度です。高台の団地に住んでいる私は、いつも山の景色を見ながら出勤しますが、今日は途中の稲佐山の中腹にくっきりと桜が咲いているのが見えました。　そして、途中城山台団地付近に来ると道路脇の桜が開花しだしています。来週はきっと一斉に咲きだすのでしょう。

　そして、来週の初めは、長崎市内の公立高校受験の合格発表です。弊社にも受験生の親が２名いますので、私もその二人の子供さんが合格できることを祈っています。できるだけ多くの受験生が「桜咲く」であればいいですね・・・笑

　今の時代、高校や大学で将来が決まるわけではないですし、どこの学校に決まってもひとつの通り道にすぎないのでしょうが、親にとっては心配したり期待したりでやきもきするのはいたしかたないですね。

　来週の“桜”はとても楽しみです。

　春節（中国の正月）も終わり、長崎のランタン祭りも昨日で終了しました。

　町を歩いていると、花屋さんの店先に桃の花、啓翁桜、菜の花が並んでいました。この数日暖かく、コートなしで外出できるような天気ですが、春を感じさせる花々になおさら心がウキウキし春模様です。

　昨年３月３日には、長崎市の七面山妙光寺の満開の啓翁桜を見に行きましたが、もう山の方では山桜が咲きだしているのでしょうか。菜の花の花畑もきれいですよね。でも、この時期賃貸を扱う不動産は大忙しですので、スタッフ一同で花見などはまずできません。（残業の後、夜桜をみんなで見に行ったことはありましたが・・・）せめてスタッフに春の花の香りをと思い、少し買ってきて会社のカウンターに飾ってみました。

　進学、入学、卒業、就職、転勤など１年で一番異動の多い春は、たくさんの出会いと別れがあり、いっぱいの喜びや感動とともに心配したり困惑するようなことが起こりやすい時期でもあります。賃貸スタッフは５月の連休頃までは気が抜けず、体力と気力が勝負とも言える日が続きます。そして、私は、スタッフやお客様に感謝！！感謝！！で手を合わせる日々が続きます。