●契約更新
　契約期間が普通借家契約の場合は、一般に2年としているケースが多いようです。契約期間の満了に伴う契約の更新は、大きく3つのタイプがあります。

　　　　　　●合意更新‥‥‥貸主・借主双方が合意により更新手続きを行うというもの。
　　　　　　●法定更新‥‥‥特段の更新手続きがなされなかったときは、従前の契約と同一条件で更新されたとみな　　　　　　　　　　　　　　　　　　すもの。
　　　　　　●自動更新‥‥‥契約の当初に更新する旨をあらかじめ約束しておくというもの。

　 このなかで法定更新された場合は、その後は期間の定めのない契約となり、借主はいつでも解約の申し入れができることになっています。
　一方、貸主が更新を拒絶するには「正当な事由」など一定の要件が必要です。
　契約更新に際しては、契約更新（合意更新）の対価として、借主が貸主に「更新料」を支払う慣行があります。更新料を支払う旨の特約がある場合は、支払う必要があります。

●貸主の修繕義務
　貸主は「借主の居住に必要な修繕をする義務」を負っています。
（貸主が直すべき修繕は入居時からついていた設備等）
ただし、借主が故意や過失でき損・汚損した場合は、借主に損害賠償などの責任が生じます。

●中途契約の規定
　契約期間中の「中途解約」についてつぎのように規定されているので注意してください。

　　　　　　　　●借主からの中途解約
　　　　　　　　　　中途解約ができる特約を結んでいてはじめて中途解約ができます。
　　　　　　　　　　契約書の契約解除の規定をしっかり確認しましょう。
　　　　　　　　●貸主からの契約解除
　　　　　　　　　　借主が契約の条項に違反して、禁止・制限事項、使用目的に反した使用などで「契約の解除事由」が　　　　　　　　　　生じたとき、契約を解除されることがあります。

●明渡し時の原状回復
契約終了後の部屋の明渡しの際、「敷金の精算」を行います。
原則として貸主・借主の負担すべき範囲は次のようになります。

　　　　　　　　●貸主の負担
　　　　　　　　　　経年変化による自然的な劣化・消耗や通常使用による損耗品
　　　　　　　　●借主の負担
　　　　　　　　　 借主が善良な管理者の注意義務に違反したことによる破損・損害等