アパート・マンション管理のポイント

「第3の年金」とよばれるアパート・マンション経営。しかし、経営を始められるオーナーの方なら、どなたでもお持ちの心配事。そこで、よしひろ企画が強力なバックアップをお約束します。 よしひろ企画は、オーナーと入居者との架け橋。さまざまなご要望やトラブルに対応します。オーナーの安定した収入を目指して、大切な財産を管理します。

【アパート・マンション管理のポイント】説明画像

私たちにおまかせください。安心の満室経営

私たちにおまかせください。安心の満室経営

  • 万全の入居仲介 ファックスやインターネットでお部屋探しができる「マルチメディア入居仲介システム」など、独自の媒体を通して確率の高い入居仲介活動を展開しております。
  • 安心の入室管理 日常の物件管理業務はもちろん、家賃の振り込みや、家賃滞納などのトラブル、入居者のクレームにも対応。煩わしい管理業務も当社なら安心です。
  • ノウハウの提供 税務・法律相談や収益改善のためのリフォームプランなど、当社ならではのノウハウで、オーナー様のあらゆるご要望に適切、スピーディーに対応します。

安定収入と不安解消をお約束します

「第3の年金」とよばれるアパート・マンション経営。しかし、経営を始められるオーナーの方なら、どなたでもお持ちの心配事。そこで、よしひろ企画が強力なバックアップをお約束します。 よしひろ企画は、オーナーと入居者との架け橋。さまざまなご要望やトラブルに対応します。オーナーの安定した収入を目指して、大切な財産を管理します。

  • 3タイプの管理システムにより、さまざまな不安とめんどうを解消。いつも安定収入をお約束。
  • 入居者募集から建物のメンテナンスまで資産価値を保つプロ管理。

よしひろ企画が行う管理業務

満室保証・滞納保証イメージ

  • 入居者募集 よしひろ企画が入念な事前チェックで、すみやかに確実な入居者を選びます。
  • 入・退居時の立ち会い 特に退居時には、室内をくまなく点検し、補修・修理の見積書を作成した後、敷金を精算します。
  • 苦情・トラブル処理 騒音苦情から近隣とのトラブルまでよしひろ企画の担当者がケースに応じて 誠意をもって処理致します。
  • 補修・クリーニング 信頼できる提携業者をただちに派遣し、退居後の室内補修・クリーニングにあたります。
  • 家賃の集金 月々の家賃は、よしひろ企画が徴収します。保証付きのシステムですと、延滞が発生した場合でも延滞分は当社負担となります。
  • 入居契約・家賃値上げよしひろ企画が入居者に対して、入居契約・家賃更新を適切かつビジネスライクに取り運びます。
  • 2タイプの家賃保証 建物を当社が一括して借上げる「満室保証タイプ」と、滞納が発生した場合、当社が家賃を立替える「滞納保証タイプ」の2タイプをご用意しています。

日常管理の委託システム

思った以上に手間・ヒマを要する日常管理。ましてや自宅から離れていたり、何棟も経営する場合はたいへんな労力です。そこで、よしひろ企画が日常管理のすべてをお引き受けしますので入居者との煩わしい人間関係もオーナーの方々には無縁といえます。

委託システム説明図1

  • 「入居者募集」、「賃貸借契約書の締結」、「更新手続き」などは当社が代行いたします。
  • 「家賃」および「共益費」は当社が集金します。
  • 建物や付属設備・外構部分の「保全・修理」は当社が代行します。費用をオーナー負担とするか、入居者負担とするかは、入居契約書であらかじめ定めておきます。
  • 当社は入居者から受け取った家賃・共益費・補修費用などから、共用電灯料金・浄化槽維持費などを立て替えてお支払いいたします。それらの共益費・補修費用、および当社の管理手数料を差し引いたお預かり残金を毎月一定日までにご指定の口座にご送金します。
  • 「送金の明細」、「空室・延滞家賃」の状況については毎月文書でご報告します。
  • 原則として、「敷金」は当社で保管して、入居者と受け払いします。

日常管理の委託システム

よしひろ企画では「満室保証タイプ」と「家賃延滞保証タイプ」の2タイプをご用意。オーナーと入居者とのあいだのトラブルを解消し、月々安定収入をお約束します。

満室保証(建物一括借上げ)システムの場合

委託システム説明図2

  • 家賃の通常相場の一定割合で当社がオーナーより1棟を一括して借り上げます。
  • 一括してお借りした建物を、当社は転貸します。入居者に対する家賃・敷金などは、近隣の賃貸状況やデータに基づいてご相談させていただきます。また、どんな人にどんな条件に転貸したかは、その都度、契約書の写しをお渡ししてご報告します。
  • 入居者の支払う家賃・共益費などは当社が取得します。また、入居者が差し入れた敷金は当社がお預かりします。
  • 空室や家賃滞納の損失はすべて当社が負担します。共益費用の支払いも当社がします。従って毎月確実にお支払いが行われます。
  • 月に一度の見回り巡回、建物メンテナンス、入居者の入れ替わり、交渉ごとなど、管理一切は当社が行い費用負担については、原則的に建物の主要構造部分の修理はオーナー、日常的な補修は入居者としますが、詳しくは契約書別表の区分表で定めます。

トータル管理委託業務の手順

  • お申込みは、よしひろ企画に直接ご一報ください
  • 当社担当が現地を拝見、交通・環境・地域賃貸事情などを調査します
  • 現地調査を基に適正家賃ほか、必要条件を設定した査定書を提出します
  • 契約期間は2年とし、その後2年ごとの更新とします
  • 不動産情報センターを始めインターネットや当社独自の情報網などを駆使して幅広く入居者を募集します
  • オーナー指定の銀行口座に毎月末日までにお振り込みします
  • ●月1回の見回り巡回●苦情・トラブル処理●家賃集金●入退去時の立ち会い●家賃値上●補修・クリーニング●発注・立ち会い
  • お申し込みから、家賃のお受け取り、メンテナンスまで、よしひろ企画独自のトータル管理システムで信頼のプロ管理を遂行します。 ※一戸建住宅・駐車場は諸条件が異なりますので、別途ご相談のうえお引受けします。